Este pasado 21 noviembre ambas corporaciones firmaron un acuerdo para la venta de las habitaciones de hotel en complejos turísticos a nivel nacional. El club LMW7, que nació en enero de este mismo año, se dedica a crear grupos de compra colectiva para la adquisición de hoteles, con el fin de que cada socio compre su habitación de hotel, escriturada a su nombre, que le permita tener una renta mensual de entre 1.500€ – 3.000€ de por vida, financiado al 100%.
La marca, que se dedica al condohotel, explica que esta modalidad se viene haciendo desde 1970 en Estados Unidos, desde hace 20 años en China y en Portugal desde hace 10 años. En España la ley de Turismo Balear la contempla desde 2012, estando legislada ya a nivel nacional. Normalmente eran los grandes inversores quienes tenían acceso a este tipo de inversiones, siendo el Club LMW7 quien democratiza esta modalidad con el fin de que la sociedad en su conjunto se beneficie de ello. La diferencia con lo que venía siendo la multipropiedad es grande, puesto que aquí desde inicio compras el inmueble, escriturado a tu nombre, por lo que puedes venderlo, heredarlo, donarlo… no se trata de disfrutar de la estancia unos días al año, sino de un producto de inversión en el sector hotelero.
“Imagina cómo cambiaría la sociedad española si cada familia pudiera adquirir una habitación de hotel…” se pregunta Luis Montalvo, el Presidente del Club. Y es que, si las ventas a nivel internacional de una empresa como Lenovo (multinacional de China) repercuten directamente en el ciudadano chino, puesto que es una empresa estatal, por qué no nos vamos a beneficiar cada ciudadano español de nuestro sector turístico, simplemente por el privilegio de vivir en el segundo país de mayor acogida de turistas a nivel mundial (96 millones en lo que va de año). Este es el lema de este club de inversión que lo que desea es repercutir en la economía global del planeta, puesto que ya cuenta con una cartera de más de 1.500 hoteles a nivel mundial.
Observando esta modalidad, Rafael Fernández, CEO de Best House, especialista en el sector inmobiliario, con 80 oficinas a nivel nacional, analizó la capacidad de endeudamiento de cualquier persona que desea comprar una vivienda. Tanto los jóvenes que actualmente no se pueden emancipar, como cualquier persona que quiere comprarse una casa, si primero se hace de este tipo de renta, su ratio de endeudamiento aumenta, por lo que ya no compraría la vivienda que inicialmente observó, sino que sus aspiraciones pueden llegar mucho más lejos al contar con una renta que va en aumento. De esta forma todos ganamos, tanto el cliente, como el agente, como la propia empresa.
Y es que, si tenemos en cuenta que el acceso a la compra de la habitación es accesible para cualquier persona que esté en activo, puesto que está financiada al 100%, donde los requisitos mínimos para la compra de una habitación de 60.000€ son 1.200€ de nómina y una antigüedad de 2 años, la opción de inversión se ve muy interesante. El banco, además, cuenta con las siguientes garantías: la primera es la prenda, es decir, el propio inmueble; la segunda, que el banco pignora la rentabilidad, lo que se traduce como si dijéramos que la hipoteca está embargada; la tercera es el seguro vinculante por parte del club, de un seguro de vida e invalidez, de tal forma, que si la persona sufre un accidente o fallece, la habitación se pagaría por completo y sólo se obtendrían rentas, en el primer caso la propia persona y, en el segundo caso, los descendientes o beneficiarios que haya establecido en el testamento. Finalmente, la cuarta garantía serían las nóminas y el historial crediticio de cada persona.
En definitiva, el condohotel ha venido para quedarse. No sólo se beneficia uno de la renta mensual, sino que puede disfrutar de la estancia en el complejo hotelero hasta de 60 días al año e, incluso, intercambiar su habitación de hotel por otra a nivel mundial con más de 600.000 hoteles. Por el momento en España cuentan con hoteles tanto en Barcelona, Madrid, Málaga, Marbella, Ibiza y Fuerteventura.
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